maison de maitre libre avec 72 ha loués

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Foncier:
À vendre – Domaine agricole de 74 ha avec maison de maître et dépendances
 Champvert (Nièvre – Bourgogne Franche-Comté)

La SAFER BFC propose à la vente un domaine agricole de 74 ha 35 ca, idéalement situé aux portes de Decize, dans un cadre naturel préservé et bordé par la rivière l'Aron.
Ce bien unique associe un patrimoine bâti de caractère et des terres agricoles de qualité, tout en offrant une situation géographique stratégique : accès par la D981 (Decize ? Luzy) ou par le chemin communal de la Raie.

 Le bâti
Maison de maître du XIXe siècle (env. 180 m² au sol), avec façade élégante et perron en pierre.Rez-de-chaussée : hall central avec escalier en chêne massif, salon et salle à manger ornés de plafonds à la française peints, cheminées en pierre, boiseries et placards anciens.Étage : chambres spacieuses, salle de bain, pièces de vie lumineuses avec plafonds traditionnels.Grenier sur toute la surface + cave en sous-sol.Bâtiment agricole en pierre (330 m²), en bon état, fermant la cour.Grand hangar métallique (1 100 m², non bardé), utilisé pour le stockage ou le bétail.Jardin clos de murs, complétant le charme de l'ensemble. Alimentation en eau assurée par un puits avec système de pompage. Le réseau public d'eau est en limite de propriété.

Les terresSurface totale : 74 ha 35 ca, dont :
• Prairies naturelles (nord, sols alluvionnaires, bordure de l'Aron)
• Parcelles en cultures (sud, sols plats et fertiles)Relief varié, combinant terres planes de qualité et zones légèrement vallonnées.
 Situation juridique et occupation
Maison + dépendances + jardin : libres d'occupation (env. 2 ha).Environ 71 ha loués par bail rural de 9 ans (débuté le 11/11/2008) à un agriculteur local.
Revenus locatifs annuels : env. 8 000 €Taxes foncières : bâties 858 € / non bâties 1 414 €
 Points forts
Bien rare, associant patrimoine architectural et foncier agricole.Potentiel pour un projet de résidence de caractère, activité agricole ou touristique.Localisation idéale : à l'est de Decize, proche des commodités tout en bénéficiant d'un cadre naturel et paisible.
 La SAFER BFC recherche un acquéreur attaché à la valorisation de ce domaine et à la préservation de son ancrage agricole local.

Les conditions de vente pour la totalité sont :
prix de vente 444 500 €
frais SAFER : 45 000 €
TVA 9 000 €
Frais de notaire : 5 800 €
Total estimé, hors frais liés a l'emprunt : 504 300 € TTC

Pour tout renseignement :
fx.delangalerie@saferbfc.com
Tel : 06 88 20 80 50

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

English version available following the French version


A propos des modalités d'intervention des Safer

Les Safer ont été créées en 1960. Sociétés anonymes régies par les articles L. 141-1 et suivants du code rural et de la pêche maritime, elles sont investies d'une mission de service public et sont placées sous la tutelle de l'Etat (ministères chargés de l'agriculture et des finances). Cette vocation particulière a pour effet que les Safer ne peuvent, ainsi que la loi le prévoit expressément, avoir de buts lucratifs.

Dans le cadre de l'exercice de leurs missions, elles mettent principalement en vente des biens immobiliers professionnels agricoles ou d'autres biens ruraux au bénéfice majoritairement de projets professionnels (pour l'exercice d'une activité commerciale, industrielle, artisanale, libérale ou agricole) dans le cadre de la politique d'aménagement et de développement durable des territoires ruraux (article L. 111-2 du même code).

Les projets d'attribution sont soumis à une procédure décrite notamment à l'article R. 141-11 du code rural et de la pêche maritime, selon laquelle les projets sont soumis, après consultation du comité technique départemental, à l'approbation des commissaires du Gouvernement du ministère des finances et du ministère de l'agriculture.

Les attributions, par voie de rétrocession, directement ou par voie de substitution, ont pour but de remplir les objectifs poursuivis par les pouvoirs publics et s'effectuent auprès de candidats, personnes physiques ou morales, privées ou publiques, capables notamment d'assurer la gestion, la mise en valeur ou la préservation des biens attribués et d'en assurer son financement.

Les Safer peuvent assortir l'attribution du bien au respect d'un cahier des charges permettant notamment le maintien de l'usage agricole ou concourant à la protection de l'environnement ou à la mise en valeur des paysages.

Toutes les cessions effectuées par une Safer au titre de l'article L. 141-1 du code rural et de la pêche maritime, assorties d'un cahier des charges pour une durée d'au moins dix ans conformément à l'article R 142-2, sont exonérées de droit d'enregistrement (article 1028 et suivants du code général des impôts).

L'intervention de la Safer donne lieu au paiement de frais dont le barème est fixé par le Conseil d'administration, auxquels peuvent s'ajouter, selon le cas (contexte, projet du candidat, difficultés techniques du dossier, etc.), d'autres frais (stockage, gestion, etc.).

Que proposons-nous ?

Vous êtes porteur de projet, acheteur, jeune agriculteur, investisseur, vous cherchez à développer une activité contribuant au dynamisme agricole et du monde rural (artisanat, tourisme et loisirs, activité socioculturelle), la Safer peut vous aider dans votre projet.

Les Safer interviennent en effet dans la transmission d'exploitations et de propriétés à vocations diversifiées :

transmission d'exploitations de polyculture,élevages dans leur ensemble (terres à vendre ou à louer, bâtiments d'exploitation, cheptel, matériel), avec transfert des baux, transparence, appui pour les démarches nécessaires au respect des réglementations agricoles, adéquation avec les schémas des structures, concertation avec les acteurs locaux…recherche de bailleurs et d'apporteurs de capitaux pour des propriétés propices à des placements fonciers, à reprendre en location,transmission de domaines viticoles, d'exploitations spécialisées en productions horticoles, maraîchères, ou arboricoles, de domaines forestiers, de chasse ou de pêche.
Les Safer proposent également des domaines à vocation agro–touristique, ainsi que des domaines à vocation rurale.

Vous recherchez des précisions sur un bien présenté sur ce site et ses conditions d'attribution ?

Prenez directement contact avec la Safer couvrant le département sur lequel se trouve le bien concerné.

English version :

Guide to the operating procedures of SAFER (LandUse and RuralSettlementCompanies)

SAFERs were established in 1960. They include limited companies governed by article L. 141-1 of French law which adhere to rural and sea-fishing codes, and are entrusted with a public service mission reporting to the state (finance and agriculture ministers). This distinctive purpose means that SAFER cannot by law be profit making.

In carrying out their mandate, primarily, they put up for sale professional agricultural property or other rural assets for the benefit of professional projects (commercial , industrial, craft or agricultural) within the context of sustainable development and planning policy for rural territories (article L. 111-2 of the same code).

Applications are submitted according to procedures outlined in article R. 141-11 of the rural and maritime fishing code, according to which projects are submitted after consultation with the departmental technical committee, with the approval of the Government Commissioners for the ministries of finance and agriculture.

The grants, by retrocession, and directly or by substitution, aim to fulfil the objectives set by the public authorities and are awarded to candidates, legal, private or public persons capable of ensuring the management, development or sustainability of the assets awarded and to ensure funding support.

SAFERs can match the award of assets to specifications, which in particular allow for the maintenance of environmentally friendly agricultural practices or the development of the countryside.

All divestments carried out by a SAFER under article L. 141-1 of the rural and sea-fishing code, matching a set of specifications for a period of ten years, are exempt from registration fees (article 1028 onwards in the General Taxation Code).

The involvement of SAFERs results in the payment of charges fixed by the governing body, to which other expenses (storage and management, etc.), may be added, if applicable (according to context, candidate's project, technical difficulties with the dossier, etc.).

What do we offer?

If you are a project leader, buyer, young farmer, or investor looking to develop a project contributing to the success of agriculture and the rural world (craft, leisure and tourism, socio-cultural activities), then SAFERs can assist you with your project.

SAFERs can participate in the transformation of farms and properties which have a variety of aims:
handover of mixed-crop farmsall elements of livestock farming (the sale and rental of land, farm buildings, livestock and equipment), transfer of leases, transparency, support for the necessary procedures in line with agricultural regulations and structure schemes, consultation with local stakeholders, etc.identification of potential funders and investors for properties suitable for investment and re-leasingtransfer of wineries, horticultural, market gardening and arboricultural farms, forest, hunting or fishing land
SAFERs also work with land dedicated to agri-tourism