Exploitation céréalière d’un seul tenant - 186 hectares – Champagne berrichonne – À 10 minutes de Châteauroux

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Située en Champagne berrichonne, à seulement 10 minutes de Châteauroux, cette exploitation céréalière de 186 hectares se compose de plusieurs parcelles attenantes, facilement accessibles par la route départementale.

Les terres, de type argilo-calcaire, présentent une excellente qualité agronomique.

Bâtiments et équipements
Le bien comprend un hangar de 120 m² (10 x 12 m), bardé sur trois faces en tôle, avec murs et dalle en béton, destiné au stockage à plat.

Irrigation
L’ensemble de l’exploitation est irrigable grâce à deux forages. Le dispositif, bien que fonctionnel, est ancien et nécessitera des investissements pour être modernisé, notamment l’acquisition d’un enrouleur et la mise à niveau du système afin d’en assurer la fiabilité.
À noter : le débit du ruisseau voisin, conditionnant les autorisations d’irrigation, peut constituer un facteur limitant.

En l’état, l’installation permet d’irriguer des cultures telles que blé, orge ou colza en période de sécheresse.
La pompe principale, d’un débit de 140 m³/h à 14 bars, alimente un pivot de 431 mètres.

Avec la cession des terres, les Droits à Paiement de Base (DPB) seront transférés à l’acquéreur.