Belle exploitation laitière BIO fonctionnel avec vaches Jersey sur environ 76 ha et 470.000 litres, ainsi que 2 poulaillers, département la Mayenne (53) JH-345

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Belle exploitation laitière BIO fonctionnel avec vaches Jersey sur environ 76 ha et 470.000 litres, ainsi que 2 poulaillers, département la Mayenne 53 JH-345
À vendre :
Exploitation laitière biologique d’une superficie totale d’environ 76 ha, dont un peu plus de 26 ha en propriété, un peu plus de 4 ha autour des bâtiments, et la maison d’habitation.
Le reste, soit environ 46 ha, est en location.
Terres :
Les parcelles sont des terres limoneuses retenant bien l’humidité, légèrement vallonnées, ce qui les rend toutes labourables.
Environ 72 ha sont drainés. Autour des bâtiments, il y a un bloc principal de près de 74 ha. Le reste se situe à moins de 1 km de distance.
Bâtiments agricoles :
Plusieurs bâtiments, dont une stabulation libre de 1 160 m² (construite en 2015), facilement agrandisable.
Actuellement équipée d’un robot de traite, mais conçue pour pouvoir accueillir un second robot. Cette stabulation est reliée à une fosse à lisier de 1 000 m³.
Une stabulation libre de 1 130 m² pour les génisses, les vaches taries, etc.,est reliée à une autre fosse de 700 m³.
Hangar pour foin et paille de 1 000 m².
Un poulailler de 400 m² a été réaménagé pour les génisses.
Un second poulailler, également de 400 m², sert actuellement de stockage pour le foin et la paille.
Aucun construction contient de l’amiante.
Troupeau :
Un beau troupeau d’environ 70 vaches laitières Jersey, produisant ensemble un référence de 470.000 litres de lait BIO, cette volume peut être augmenté sans difficulté.
Il y a également environ 50 génisses et veaux.
La famille des vendeurs élève des vaches Jersey depuis plus de 50 ans.
Matériel :
Comme c’est courant dans la région, il y a un usage régulier de la CUMA (coopérative de matériel) et d’entrepreneurs agricoles.
Du matériel en bon état est également disponible. Liste sur demande.
Maison d’habitation :
D’une surface de 185 m², construite en 2006.
Au rez-de-chaussée (135 m²) : 4 chambres dont une avec salle de bains, cuisine moderne, arrière-cuisine, bureau, deux toilettes, séjour et salle à manger ouverts.
À l’étage (45 m²) : 2 chambres supplémentaires, salle de bains et toilettes séparées.
Double vitrage avec volets roulants. Chauffage au sol au rez-de-chaussée, chauffage électrique à l’étage. Garage attenant.
Piscine chauffée.
Une deuxième maison se trouve sur le site , mais elle reste à rénover.
Localisation :
Dans un village, à environ 2 km, tous les services de base sont présents.
Médecins, pharmacie, banques, etc. à environ 12 km.
Commerces plus importants à 20 km.
Droits à paiement de base :
Le montant total des droits pour l’année 2024 s’élevait à 34.500 euros.
Informations complémentaires :
Les vendeurs cèdent leurs 26 ha de terres et les 4 ha sous-sol des bâtiments.
Les autres propriétaires continueront de louer leurs terres aux futurs acquéreurs.
Compris dans la vente :
La vente comprend la maison d’habitation, tous les bâtiments, le matériel, le troupeau, les 26 ha de terres en propriété ainsi qu’environ 4 ha de terrain sous-sol des bâtiments, mais les éventuels stocks ne sont pas compris dans le prix.
Les frais de notaire (environ 5 %) et les frais éventuels de la Safer sont à la charge de l’acquéreur. Les frais d’agence AVS-France sont à répartir pour moitié entre l’acquéreur (2,5 %) et le vendeur (2,5 %).