Exploitation laitière avec 750.000 L de référence laitière sur 65 ha de terres — Département de la Mayenne — IVH 12375

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Structure :
L’exploitation est conduite par un couple, sous forme juridique EARL. Il est possible de reprendre les parts sociales de cette EARL.
Terres :
La SAU est de 65 ha au total. Environ 18 ha attenants aux bâtiments sont en propriété. Les autres parcelles appartiennent à 3 propriétaires différents :
• un îlot de 17 ha situé à 4 km,
• un autre îlot de 9 ha à 5 km,
• le reste des parcelles se trouve à proximité de l’exploitation.
La rotation culturale est principalement basée sur l’herbe et le maïs ensilage.
Bâtiments :
La stabulation est une construction bois fonctionnelle et spacieuse de 1.200 m² avec une allée d’alimentation centrale. D’un côté : cornadis avec 2 rangées de logettes récentes pour les vaches laitières. De l’autre : aires paillées pour les vaches taries et les génisses de plus grande taille.
En bout de bâtiment : une fosse à fumier couverte de 360 m² où le fumier est directement poussé.
À l’avant : une aire d’attente en partie extérieure, attenante au bâtiment de la salle de traite et du local à lait. La traite s’effectue dans une salle 2 x 6 en épi avec décrochage automatique.
En complément : un petit hangar, deux hangars supplémentaires de 130 m² et 160 m² pour le stockage du foin, de la paille et du matériel.
Les veaux et génisses sont logés dans un bâtiment distinct de 740 m².
Silo-couloir béton de 600 m² : une paroi est constituée par le mur arrière de la stabulation, l’autre par des éléments béton.
L’exploitation dispose de 2 sources d’eau : toute l’eau de boisson des animaux provient de la ferme, ce qui représente un atout économique majeur, appelé à devenir de plus en plus important.
Cheptel :
Le cheptel est constitue de 72 vaches laitières Prim’Holstein / Normandes, et environ 70 génisses de tous âges.
Le troupeau est de bon niveau génétique, inséminé artificiellement, et suivi par le contrôle laitier.
Matériel :
Matériel inclus dans la reprise : épandeur d’engrais, charrue, décompacteur, ainsi que le matériel spécifique à un élevage laitier (Taxi à lait, cuve à azote, colliers équipés du système Senshub pour la détection des chaleurs, etc.)
Du matériel supplémentaire peut être acheté en option, en plus du prix de base : un tracteur en bon état, un chargeur télescopique, etc. Liste détaillée disponible sur demande.
Maison d’habitation :
Charmante maison en pierre de 180 m², située à l’entrée de la ferme.
Avec au RDC une grande cuisine équipée, un salon, un bureau, une salle de bain et WC, buanderie et chaufferie.
A l’étage 4 chambres, un débarras, une salle de bain et WC.
Dépendances : divers petits bâtiments, garage, four à pain, etc.
Maison Confortable avec chauffage central par pompe à chaleur (installée en 2020), des menuiseries PVC double vitrage, isolation, un rénovation très soignée.
Localisation :
La ferme se trouve en plein campagne avec une voisinage réduit (une seule maison, sans vis-à-vis). Mais le village ce trouve à 1 km avec une supérette, restaurant, école maternelle et primaire.
En suite une petite ville à 9 km avec des commerces plus importants, collège, banque, services médicaux. La grande ville est à 15 km avec toutes les commodités :Chambre d’Agriculture, cabinet comptable, etc.

Prix :
Pour 18 ha en propriété, les bâtiments, la maison, le matériel de base, le troupeau, 60 DPB et la reprise des baux.
Prix : 775.000 €
À la charge de l’acquéreur :
• frais d’agence : 3 %,
• frais notariés et de mutation : env. 7 %.
En sus : stocks au jour de la transaction, et éventuellement le matériel en option.